Der Raumversteher

In diesem Artikel stellen wir Ihnen das vielversprechendste Geschäftsmodell für 2025 in Deutschland vor. Das Beste daran? Sie benötigen kein Eigenkapital und profitieren von einer sehr geringen bis gar keiner Steuerlast.

Wie funktioniert das?

Sie fragen sich, wie das möglich ist, insbesondere in Deutschland? Die Antwort liegt in der Investition in Immobilien. Oftmals können Sie die volle Kaufsumme inklusive Nebenkosten von der Bank finanzieren, ohne Eigenkapital aufbringen zu müssen. Alles, was Sie benötigen, ist eine gewisse Bonität, besonders wenn Sie als Angestellter mit einem Festvertrag arbeiten.

In Deutschland gibt es deutlich mehr Banken, die Angestellte finanzieren, als solche, die Selbständige unterstützen.

Die Rückzahlung des Kredits

Vielleicht denken Sie jetzt: „Aber ich muss doch diesen Kredit oder das Baudarlehen irgendwie zurückzahlen.“ Das Tolle an diesem Geschäftsmodell ist, dass jemand anders diesen Kredit für Sie abbezahlt – und zwar der Mieter!

Eine wichtige Frage bleibt: Kann der Mieter die monatlichen Zinsaufwendungen und die Tilgung decken?

Abschreibungsregeln und steuerliche Vorteile

Eine weitere Besonderheit sind die neuen Abschreibungsregeln, die es ermöglichen, bis zu 10% des Kaufpreises im ersten Jahr abzuschreiben. Dies geschieht durch die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung). Im ersten Jahr können Sie 5% der Investitionskosten steuerlich geltend machen, und in den folgenden Jahren jeweils 5% des Restwertes. Zusätzlich profitieren Sie von einer Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5% jährlich.

Die AfA definiert den theoretischen Wertverlust eines Vermögenswertes. Während bei Fahrzeugen oder Maschinen dieser Wertverlust oft realistisch ist, zeigt sich bei Immobilien häufig, dass der tatsächliche Wert steigt, obwohl der Buchwert sinkt.

Das bedeutet, dass Sie 10% weniger Einkommen versteuern müssen, ohne einen realen Verlust erlitten zu haben. Im Gegenteil: Ihre Immobilie wird wertvoller, da der Wohnraum immer knapper wird und die Nachfrage steigt.

Energieeffizienz und KfW-Förderung

Um von diesen hohen Abschreibungen zu profitieren, muss das Gebäude, in das Sie investieren, eine bestimmte Energieeffizienz aufweisen. Wenn das Gebäude die KfW40 QNG-Norm erfüllt, profitieren Sie nicht nur von hohen Abschreibungen, sondern erhalten auch vergünstigte Kredite von der KfW Bank. Oftmals liegen die Zinsen für diese Kredite weit unter dem Zinssatz, den Sie von Ihrer Hausbank erhalten.

Im Falle eines KfW40 QNG-Gebäudes können Sie einen Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung erhalten. Dies ermöglicht es Ihnen, einen Großteil des Kaufpreises vergünstigt zu finanzieren.

Zusammenfassung

Zusammengefasst:

• Sie nehmen einen Kredit auf, der nicht von Ihnen abbezahlt werden muss.
• Sie profitieren von vergünstigten Krediten der KfW Bank.
• Sie profitieren von hohen Abschreibungen und reduzieren Ihre Steuerlast. Wenn Sie als Angestellter überdurchschnittlich viele Steuern zahlen, kann es sogar zu einer Steuerrückerstattung kommen.
• Und das Beste: Sie müssen nicht einmal ein Gewerbe anmelden. Wenn Sie als Privatperson agieren, können Sie die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.

Fanden Sie dieses Geschäftsmodell interessant? Kontaktieren Sie uns noch heute, um es umzusetzen!