Der Raumversteher

1. Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile

Kapitalanleger profitieren durch den Erwerb von energieeffizienten Immobilien nicht nur von einer potenziellen Wertsteigerung, sondern auch von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Besonders lohnenswert sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 QNG Standard realisiert wurden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonder- und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen.

2. Sonderabschreibung nach dem KfW 40 QNG Standard

Die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG ermöglicht Kapitalanlegern, über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzuschreiben. Diese Regelung gilt für Immobilien, die nach dem KfW 40 QNG Standard zertifiziert sind. In Summe können über die vier Jahre bis zu 20% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden, was eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren nach der Investition bietet.

Vorteile der Sonderabschreibung:

• Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%).
• Fördert nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.
• Reduziert die Steuerlast in den Anfangsjahren der Investition.

3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG

Zusätzlich zur Sonderabschreibung können Kapitalanleger die degressive Abschreibung nutzen. Ab 2024 erlaubt diese einen Abschreibungssatz von bis zu 5% im ersten Jahr, der in den Folgejahren abnimmt. Diese Methode ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die ihre Steuerlast zu Beginn der Investition signifikant reduzieren möchten.

Vorteile der degressiven Abschreibung:

• Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren (bis zu 5% im ersten Jahr).
• Steuerliche Entlastung gerade zu Beginn der Investition.
• Kombinierbar mit der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.

4. Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung: Maximale Steuerersparnis

Kapitalanleger können beide Abschreibungsmodelle kombinieren und somit in den ersten Jahren nach dem Erwerb von Immobilien nach dem KfW 40 QNG Standard Abschreibungen von bis zu 10% der Anschaffungskosten pro Jahr geltend machen. Diese Kombination bietet erhebliche steuerliche Vorteile und maximiert die Rendite der Investition.

5. Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Investitionen in KfW 40 QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, passende Projekte zu finden, die diese Vorteile bieten.

6. Disclaimer

Die auf dieser Webseite bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine steuerliche Beratung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Für individuelle steuerliche Fragestellungen und konkrete Anwendungsmöglichkeiten der beschriebenen Abschreibungsmodelle sollten Sie sich an einen qualifizierten Steuerberater wenden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen. Steuerliche Regelungen unterliegen regelmäßigen Änderungen, weshalb eine individuelle Beratung unerlässlich ist.

UNSER AKTUELLES KFW 40 QNG OBJEKT IN KEHL-MARLEN

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