Die energetische Sanierung von Wohngebäuden ist ein Thema, das in Deutschland immer mehr an Bedeutung gewinnt. In diesem Artikel erfährst du, warum eine Sanierung sinnvoll ist, welche finanziellen Vorteile sie bietet und wie du an einem spannenden Sanierungsprojekt teilnehmen kannst.
Warum ist eine energetische Sanierung wichtig?
- Energieeffizienz der Gebäude in Deutschland:
- 22 % der Gebäude in Deutschland befinden sich in den schlechtesten Energieeffizienzklassen (E, F, G und H).
- Selbst neuere Gebäude (Baujahr 1991–2013) weisen bei 17 % einen schlechten energetischen Zustand auf.
- Der Sanierungsbedarf ist daher enorm.
- Steigende Energiepreise:
- Seit 2022 sind die Energiepreise stark gestiegen.
- Vermieter müssen seit 2023 gemäß dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz einen Teil der Heizkosten ihrer Mieter tragen, wenn der CO2-Ausstoß eine festgelegte Grenze überschreitet.
- Ab 2027 wird der CO2-Preis nicht mehr staatlich gedeckelt, sondern durch Angebot und Nachfrage auf dem Markt bestimmt. Dies wird die Kosten weiter erhöhen.
Welche Förderungen gibt es?
Die Bundesregierung und die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bieten attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen an:
- KfW-Förderung 261:
- Vergünstigte Finanzierung, oft 0,7–0,8 % unter dem marktüblichen Bauzins.
- Tilgungszuschüsse von bis zu 20 %, je nach erreichter Energieeffizienzklasse (z. B. KfW 55 EE oder NH).
- Steuervorteile durch Abschreibung (§7h EStG):
- 9 % Abschreibung in den ersten acht Jahren.
- 7 % Abschreibung in den darauffolgenden vier Jahren.
- Enorme steuerliche Vorteile für Investoren.
Das Projekt in Bad Säckingen
Ein konkretes Beispiel für eine energetische Sanierung ist das Projekt in Bad Säckingen, einer malerischen Stadt an der Schweizer Grenze. Hier wird ein altes Krankenhaus zu einem modernen Pflegeheim umgebaut.
- Standortvorteile:
- Historische Altstadt und direkte Nähe zur Schweiz.
- Attraktiv für Menschen, die in der Schweiz arbeiten, aber in Deutschland leben möchten.
- Details des Projekts:
- Das Gebäude wird auf den KfW 55-Standard gebracht.
- Investoren können eine halbe Etage (ca. 200 m²) erwerben.
- Die Fläche wird in sechs kleine Wohneinheiten aufgeteilt, um die KfW-Förderung optimal zu nutzen.
- Erwartete Mieteinnahmen: ca. 25 €/m², da neben der Wohnfläche auch ein umfassendes Konzept (z. B. Zugang zu einer Therme) vermietet wird.
Finanzierungs- und Abschreibungsmodell
- Kosten:
- Kaufpreis für den alten Bestand: ca. 300.000 €.
- Sanierungskosten: ca. 900.000 €.
- Abschreibung:
- Alter Bestand: 2 % Abschreibung.
- Sanierungskosten: 9 % Abschreibung.
- Tilgungszuschuss:
- Bei 15 % Tilgungszuschuss (KfW 261): 108.000 € weniger Restschuld.
- Zinsvorteile:
- KfW-Darlehen: 2,8 % Zins.
- Hausbank-Darlehen: ca. 3,5 % Zins (kann durch Sondertilgung reduziert werden).
- Steuerliche Vorteile:
- Abschreibung und Zinsen führen zu einem steuerlichen Verlust, der bei einem Spitzensteuersatz von 42 % eine erhebliche Steuerersparnis bringt.
Fazit: Warum lohnt sich das Projekt?
Dieses Sanierungsprojekt bietet eine attraktive Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Vorteilen und nachhaltiger Investition. Insbesondere für Investoren mit einem hohen Steuersatz bietet sich hier die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von den Vorteilen der energetischen Sanierung zu profitieren.
Wie kannst du teilnehmen?
- Infoveranstaltung:
Am 30. März 2025 findet eine Veranstaltung in Durbach bei Offenburg statt. Dort werden weitere Details zum Projekt vorgestellt. - Kontaktmöglichkeiten:
- Webseite: raumversteher.com/kontakt
- E-Mail: info@raumversteher.com
Falls Sie nicht vor Ort teilnehmen können, wird es auch ein Webinar geben, für das Sie sich anmelden können.
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Der Raumversteher 
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