Der Raumversteher

Die L-Bank, die Landeskreditbank Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Möglichkeit, finanzielle Unterstützung für Bauprojekte zu erhalten. In diesem Artikel zeige ich dir, wie du bis zu einer Million Euro oder sogar mehr von der L-Bank für dein Immobilienprojekt bekommen kannst – und nein, das ist kein Klickbait! Es ist tatsächlich machbar, wenn du die richtigen Voraussetzungen erfüllst und ein passendes Projekt hast.

Was ist die L-Bank?

Die L-Bank ist die Förderbank des Landes Baden-Württemberg mit Sitz in Karlsruhe. Sie unterstützt eine Vielzahl von Projekten in den Bereichen:

• Wirtschaftsförderung
• Wohnraumförderung
• Familienbildung
• Soziales
• Infrastruktur
• Umwelt und Klimaschutz
• Kultur und Gesellschaft

Falls du nicht in Baden-Württemberg ansässig bist, keine Sorge: Fast jedes Bundesland hat eine vergleichbare Förderbank. Zum Beispiel gibt es in Hessen die WIBank, die ähnliche Programme anbietet. Eine kurze Recherche oder Nachfrage bei einer KI kann dir helfen, die passende Bank in deinem Bundesland zu finden.

Ein Beispielprojekt: Sechsfamilienhaus in Neu-Ried

Um zu verdeutlichen, wie eine Förderung durch die L-Bank funktioniert, werfen wir einen Blick auf ein konkretes Projekt in Neu-Ried, einer wirtschaftsstarken Region im Süden Baden-Württembergs, zwischen Schutterwald und Schwanau. Diese Gegend liegt in der Nähe von Freiburg, Straßburg und dem Europapark und ist bekannt für solide mittelständische Unternehmen wie Herrenknecht in Schwanau.

Eckdaten des Projekts

• Lage: Neu-Ried, Baden-Württemberg
• Bauvorhaben: Sechsfamilienhaus nach KfW-55-Standard (hohe Energieeffizienz)
• Wohnfläche: 511,35 m² (6 Wohnungen über 2,5 Stockwerke)
• Ausstattung: Fahrstuhl, Wärmepumpe, 12 Stellplätze (2 pro Wohnung)
• Baukosten: 2,4 Millionen Euro
• Bezugsfertigkeit: Ab 1. Februar, Mietverträge bereits unterschrieben

Dieses Projekt ist ein Paradebeispiel für geförderten Wohnraum, der nicht nur modern und energieeffizient ist, sondern auch finanziell attraktiv durch die Unterstützung der L-Bank.

Wie funktioniert die Förderung der L-Bank?

Die L-Bank bietet ein spezielles Programm, bei dem du dich verpflichtest, die Wohnungen für 40 Jahre unter der ortsüblichen Miete zu vermieten. Das klingt nach einem Haken, ist aber oft ein kalkulierbares Risiko, wenn man die Vorteile betrachtet. Schauen wir uns die Bedingungen und Vorteile genauer an:

Bedingungen der Förderung

1. Mietpreisbindung:
   • Die ortsübliche Miete für Neubauten in Neu-Ried liegt bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter.
   • Im Rahmen der Förderung musst du 40 % günstiger vermieten, also bei etwa 7,20 Euro pro Quadratmeter.
   • Mietsteigerungen sind nur alle 2 Jahre um maximal 5 % möglich (statt der üblichen 20 % alle 3 Jahre, sofern kein angespannter Wohnmarkt vorliegt).
2. Zielgruppe:
   • Die Wohnungen dürfen nur an Personen mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden.
   • Etwa 60 % der Deutschen erfüllen die Voraussetzungen dafür, z. B. Menschen mit geringem Einkommen, Sozialempfänger, Alleinerziehende, Studierende, Auszubildende oder Menschen mit Behinderung.
3. Eigenkapital:
   • Du musst 20 % Eigenkapital einbringen, bei diesem Projekt etwa 514.000 Euro.
   • Es muss echtes Eigenkapital sein, kein Ersatz wie Grundschulden. Du kannst jedoch ein bestehendes Haus beleihen, um das Kapital zu beschaffen.

Vorteile der Förderung

• Direkte finanzielle Unterstützung: Die L-Bank übernimmt etwa die Hälfte der Baukosten, basierend auf einem Bauindex von 5.200 Euro pro Quadratmeter. Bei diesem Projekt ergibt das eine Förderung von etwa 1,529 Millionen Euro – als direkte Zahlung, kein Tilgungszuschuss wie bei der KfW.
• Sichere Mieteinnahmen: Da die Miete oft vom Sozialamt oder Jobcenter gezahlt wird, gibt es praktisch keine Mietausfälle.
• Steuervorteile: Beim Neubau kannst du im ersten Jahr etwa 5 % des Gebäudeanteils abschreiben, in diesem Fall rund 100.000 Euro, wodurch die Mieteinnahmen oft steuerfrei sind.

Beantragung der Förderung

• Die Bewilligung dauert in der Regel etwa 12 Monate, kann aber mit einem Förderungsexperten schneller gehen.
• Du kannst die Förderung nicht selbst beantragen; dies muss über einen Baufinanzierer oder Förderungsexperten erfolgen, der die notwendigen Unterlagen vorbereitet.

Finanzielle Analyse: Cashflow des Projekts

Für Investoren ist der Cashflow ein entscheidendes Kriterium. Hier die Zahlen für das Projekt in Neuried:

• Zu finanzierender Betrag: 529.000 Euro (nach Abzug der Förderung und des Eigenkapitals von den Baukosten)
• Zinsen und Tilgung: Bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine Annuität von 5,0 %, also eine monatliche Rate von 2.205 Euro.
• Mieteinnahmen: 4.282 Euro (bei 7,20 Euro/m² für 511,35 m²) plus 600 Euro für 12 Stellplätze à 50 Euro, insgesamt 4.282 Euro.
• Monatlicher Cashflow: 4.282 Euro (Einnahmen) minus 2.205 Euro (Rate) = 2.077 Euro (vor Steuern).

Dank der hohen Abschreibungsmöglichkeiten beim Neubau sind die Einnahmen in vielen Fällen steuerlich begünstigt.

Fazit: Eine lohnende Investition?

Die Förderung der L-Bank bietet eine hervorragende Gelegenheit, große Summen für Immobilienprojekte zu erhalten, insbesondere im Bereich des geförderten Wohnraums. Zwar musst du unter der ortsüblichen Miete vermieten und Eigenkapital einbringen, aber die finanzielle Unterstützung übersteigt oft das eingesetzte Kapital bei Weitem. Bei diesem Projekt investierst du 514.000 Euro Eigenkapital und erhältst 1,529 Millionen Euro Förderung – ein beeindruckendes Verhältnis!

Falls du Interesse an solchen Projekten hast, kontaktiere uns heute noch: https://raumversteher.com/kontakt