Ihre Chance auf eine smarte Kapitalanlage: KFW 40 QNG Wohnungen in Baden-Baden

Willkommen beim Raumversteher, Ihrem Partner für zukunftsweisende Immobilieninvestitionen! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt vorzustellen, das wir als Projektentwickler mit höchster Sorgfalt realisieren. Entdecken Sie moderne KFW 40 QNG Wohnungen im idyllischen Haueneberstein, einem Ortsteil von Baden-Baden, und sichern Sie sich eine Investition mit maximalen Steuervorteilen und nachhaltiger Rendite.

Das Projekt: Moderne Mehrfamilienhäuser mit Zukunft

Objekt: Zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 hochwertigen Wohnungen
Wohnfläche: Ca. 750 m² pro Haus, auf einem 800 m² großen Grundstück
Bauweise: Effiziente Massivbauweise mit Fertigbetonteilen – Bauzeit nur 7-9 Monate
Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten
Ausstattung: Jede Wohnung mit Stellplatz und Abstellbox, Hanglage mit halbunterkellertem Erdgeschoss
Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung für höchste Qualität und Fördermöglichkeiten

Bei Raumversteher setzen wir ausschließlich auf KFW 40 QNG Wohnungen – das ideale Konzept für Kapitalanleger. Dank attraktiver Steuervorteile, KfW-Förderungen und einer hohen Nachfrage ist dies Ihre Chance auf eine sichere und rentable Investition.

Die Lage: Haueneberstein – Idylle trifft auf Infrastruktur

Die Lage in Baden-Baden, genauer gesagt in Haueneberstein, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Anbindung:

Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler
Natur pur: Direkt am Schwarzwald, perfekt für Wanderungen und Radtouren
Infrastruktur: Modernes Einkaufszentrum (Shoppingzeiten, 5 Minuten entfernt), Ärzte, Werkstätten und Gaststätten vor Ort
Lebensqualität: Dörflicher Charme mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Wellness in der Kurstadt Baden-Baden (5-10 Minuten zur Innenstadt)

Investieren Sie in eine Region, die sowohl für Mieter als auch Eigennutzer unwiderstehlich ist!

Qualität, die überzeugt: Ausstattung nach höchstem Standard

Wir bauen nach KFW 40 QNG-Standard und setzen auf langlebige, nachhaltige Materialien:

Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
Dreifachverglasung und elektrische Rollläden für Energieeffizienz
Moderne Installationen inklusive Gegensprechanlage
Hochwertige Sanitärarmaturen mit wassersparender Technik
Nachhaltigkeit: Viele Komponenten mit Blauer Engel-Siegel

Die Wohnungsgrößen zwischen 57 und 87 m² sind optimal an die aktuelle Zinslage angepasst. Ob Terrassen im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss oder exklusive Penthouse-Wohnungen – hier finden Ihre zukünftigen Mieter genau das, was sie suchen.

Wirtschaftlichkeit, die begeistert: Ihr Cashflow ab Tag 1

Lassen Sie uns über die Zahlen sprechen – denn als Investor zählt für Sie die Rendite! Mit unserem KFW 40 QNG Cashflow-Tool haben wir eine Beispielrechnung für eine 60 m² Wohnung erstellt:

Kaufpreis: 344.000 €
Eigenkapital: Ca. 23.000 € (inkl. Nebenkosten)
Mieteinnahmen: 16 €/m² plus Stellplatz
Finanzierung: KfW-Darlehen zu 2,5 % für 150.000 €, Rest über Hausbank zu ca. 3,8 %
Steuervorteile: 5 % degressive AfA + 5 % Sonderabschreibung, kombinierbar
Cashflow: Über 500 € netto pro Monat nach Steuern

Dank der kurzen Bauzeit von nur 7-9 Monaten kommen Sie schneller zu Ihrem Cashflow als bei herkömmlichen Bauweisen. Die hohe Gebäudequote von 90 % (Bodenrichtwert 310 €/m²) maximiert Ihre Abschreibungsmöglichkeiten.

Exklusiv und begrenzt: Nur „off Market“ verfügbar

Dieses Projekt wird nicht auf öffentlichen Portalen angeboten. Der Vertrieb erfolgt ausschließlich über den Raumversteher-Kanal auf YouTube, Instagram und Facebook. Der Verkaufsstart ist für Februar 2026 geplant – seien Sie jetzt schon dabei, um sich die besten Einheiten zu sichern!

Jetzt handeln: Platz auf der Warteliste sichern!

Sind Sie bereit, in eine der attraktivsten Kapitalanlagen in Baden-Baden zu investieren? Dann lassen Sie sich unverbindlich auf die Warteliste setzen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihren Cashflow zu prüfen und mehr über dieses einzigartige Projekt zu erfahren: Termin sichern. Alternativ tragen Sie sich über den Link ein, und wir kontaktieren Sie persönlich – per Telefon, WhatsApp oder E-Mail, ganz wie Sie es wünschen.

Warum jetzt zuschlagen? Die Nachfrage nach KFW 40 QNG Wohnungen ist enorm, und die Plätze sind begrenzt. Profitieren Sie von historisch niedrigen KfW-Zinsen, maximalen Steuervorteilen und einem positiven Cashflow ab dem ersten Tag.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur perfekten Immobilienanlage zu begleiten! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanzielle Zukunft sichern.

Warteliste: https://raumversteher.com/baden-baden-warteliste/

Kontakt: https://raumversteher.com/kontakt/