Ein renditestarkes Investment mit Zukunftspotenzial: In Kehl-Bodersweier, genauer gesagt in der Steinertsaustraße 15, steht ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Dieses Objekt, errichtet im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus, bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristige Erträge und zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Objektdetails
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 640,45 m² (inklusive 50 % anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) und umfasst 9 moderne Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten den Mietern zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch 9 KFZ-Stellplätze, die ebenfalls zur Vermietung beitragen.
Mieteinnahmen
Die jährlichen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
- Wohnraum: 53.688 €
- Stellplätze: 2.700 €
- Küchen: 5.400 €
- Gesamt: 61.788 € p.a.
Diese stabilen Einnahmen machen das Objekt bereits jetzt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Finanzierung
Die Finanzierung läuft über die KfW mit einem Darlehen in Höhe von 775.000,00 EUR, das zum 31.08.2031 endet. Bis dahin profitieren Sie von einem festen Zinssatz von 0,76 % und einer monatlichen Rate (Zins und Tilgung) von 3.291,80 EUR. Diese Konditionen bieten Planungssicherheit und eine günstige Finanzierungsgrundlage.
Preisstruktur
Der Gesamtpreis des Objekts beträgt 1.949.995 EUR, aufgeteilt in:
- Kaufpreis Gebäude: 1.859.995 EUR
- Stellplätze: 90.000 EUR
Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von 2.904,20 EUR liegt das Objekt in einem wettbewerbsfähigen Bereich, insbesondere angesichts der modernen Bauweise und der gefragten Lage.
Besonderheit und Potenzial
Ein Highlight dieser Immobilie ist das Ende des Sozialbauprogramms im Jahr 2031. Ab dem 01.09.2031 entfällt die Bindung an die geförderten Mietpreise, wodurch eine Anpassung der Mieten an den Markt möglich wird. In der wachsenden und beliebten Wohnlage Kehl-Bodersweier eröffnet dies erhebliche Potenziale für eine Steigerung der Mieteinnahmen und damit der Gesamtrendite.
Förderung
Das Projekt wurde durch Mittel der L-Bank und der KfW im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus gefördert, was nicht nur die Bauqualität unterstreicht, sondern auch von der Solidität des Investments zeugt.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, günstiger Finanzierung und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren, die eine sichere und gleichzeitig wachstumsstarke Kapitalanlage suchen, ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit.
Ein detailliertes Expose mit weiteren Informationen steht Ihnen zur Verfügung:
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Der Raumversteher 