Attraktive Investitionsmöglichkeit: Modernes Mehrfamilienhaus in Friesenheim-Schuttern
Sind Sie auf der Suche nach einer nachhaltigen und rentablen Immobilieninvestition? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser neues Bauprojekt in Friesenheim-Schuttern, einem idyllischen Ortsteil im Ortenaukreis, bietet Ihnen ein modernes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Vorteilen.
Friesenheim-Schuttern, gelegen in der Nähe von Lahr in Baden-Württemberg, ist ein attraktiver Immobilienstandort aus mehreren Gründen.
Die idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Ruhe, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an größere Städte wie Freiburg und Offenburg sowie der Nähe zur französischen Grenze, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Zudem sind die Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Hotspots noch erschwinglich, was Investitionen attraktiv macht.
Erfahren Sie mehr über diese einzigartige Gelegenheit!
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Nachhaltigkeit verbindet:
- Bäder: Bodentiefe Duschen, teilweise Tageslichtbäder, moderne Fliesenspiegel und helle Farbtöne für eine angenehme Atmosphäre.
- Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
- Heizung: Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten und umweltfreundlichen Wärmeerzeugung.
- Abstellflächen: Praktische Abstellboxen vor dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum.
- PV-Anlage: Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, die Ihre Energiekosten senkt und einen Beitrag zur Umwelt leistet.
- Rolläden: Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit.
Objektdaten im Überblick
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Baustandard: KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Standort: Friesenheim-Schuttern, Baden-Württemberg
- Baujahr: 2026
- Wohnflächen: Von 36 m² bis 74 m²
- Einheiten: 7 Wohneinheiten
- Stellplätze: 14 KFZ-Stellplätze
Wohnungsaufteilung
- W01: 2 Zimmer – 60,52 m²
- W02: 3 Zimmer – 74,23 m²
- W03: 2 Zimmer – 73,99 m²
- W04: 3 Zimmer – 73,99 m²
- W05: 2 Zimmer – 57,58 m²
- W06: 1 Zimmer – 35,87 m²
- W07: 2 Zimmer – 57,58 m²
Schuttern – Ein Standort mit Charme und Zukunft
Schuttern, ein Ortsteil von Friesenheim, liegt in der malerischen Oberrheinischen Tiefebene und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Lahr/Schwarzwald und Offenburg sowie die gute Anbindung an die Autobahn A5 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die historische Klosterkirche St. Maria und die dörfliche Atmosphäre verleihen Schuttern einen einzigartigen Charme, während die Nähe zum Schwarzwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in Lebensqualität!
Vorteile des KfW 40 QNG-Standards
Dieses Mehrfamilienhaus wird nach dem strengen KfW 40 QNG-Standard errichtet, der höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert. Als Investor profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen:
1. Steuervorteile – Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
- Degressive Abschreibung: Jährlich 5 % Abschreibung auf den Gebäudewert.
- Zusätzliche Sonderabschreibung: In den ersten vier Jahren können Sie zusätzlich 5 % jährlich abschreiben.
- Bis zu 54 % Abschreibung: Innerhalb der ersten zehn Jahre können bis zu 54 % des Gebäudewertes steuerlich geltend gemacht werden.
Diese Abschreibungsmöglichkeiten reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und rentablen Wertanlage.
2. Staatliche Förderungen – Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten
Mit einer KfW 40 QNG-Immobilie profitieren Sie von den Förderprogrammen der KfW Bank:
- Vergünstigte Kredite: Finanzieren Sie bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu besonders günstigen Konditionen.
- Niedrigere Zinsen: Der KfW-Zinssatz liegt häufig ca. 0,5 % unter dem aktuellen Bauzins, was Ihnen über die Laufzeit hinweg Tausende von Euro spart.
- Update 30.10.2025: KFW hat eine historische Senkung des Zinses im Rahmen des KFW Förderprogramms 298 durchgeführt. Der Zins liegt aktuell bei 2,28!
3. Kostenersparnis durch Energieeffizienz
Die energieeffiziente Bauweise bringt nicht nur Vorteile für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel:
- Minimaler Energieverbrauch: Die Heizkosten liegen deutlich unter denen konventioneller Gebäude.
- CO₂-Kosten sparen: Dank des extrem niedrigen CO₂-Ausstoßes sind Sie als Vermieter vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz nahezu ausgenommen.
- Zukunftssicherheit: Steigende CO₂-Preise werden Sie nur marginal betreffen, da Ihre Immobilie bereits jetzt auf nachhaltige Energienutzung ausgelegt ist.
Finanzielle Vorteile auf einen Blick
Hier ein Beispiel für eine Wohnungspreis von 165.000 €:
- Mieteinnahmen: ca. 9.659 € pro Jahr
- Steuervorteil: ca. 7.345 € pro Jahr
- Abschreibung: ca. 20.230 € in den ersten Jahren
- Positiver Cashflow: ca. 520 € pro Monat
Barrierefreiheit und moderne Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist auf die Bedürfnisse der Zukunft ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge und durchdachte Grundrisse sorgen dafür, dass die Wohnungen für alle Altersgruppen attraktiv sind – ein Pluspunkt für eine langfristig stabile Vermietung.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden! Dieses Mehrfamilienhaus in Friesenheim-Schuttern bietet Ihnen nicht nur eine nachhaltige und zukunftssichere Investition, sondern auch die Möglichkeit, von attraktiven Förderungen und Steuervorteilen zu profitieren.
- Kontaktformular: raumversteher.com/kontakt
- E-Mail: info@raumversteher.com
Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre nachhaltige und lukrative Wertanlage in Friesenheim-Schuttern!
Der Raumversteher 