Der Raumversteher

Ihr Raum, unser Verständnis

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in Kehl! Dieses moderne 19-Familienhaus verbindet hochwertige Bauweise, eine zentrale Lage und nachhaltige Energieeffizienzstandards. Es bietet nicht nur ein attraktives Zuhause für Mieter, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die von steuerlichen Vorteilen und staatlichen Förderungen profitieren möchten.

Die Eckdaten des Projekts im Überblick

Dieses Bauprojekt überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer klaren Ausrichtung auf moderne Wohnbedürfnisse:

  • Gesamtfläche: 1.252,36 m²
  • Preis pro Quadratmeter: 4.700,00 €
  • Mietpreis pro Quadratmeter: 14,00 €
  • Wohnungsaufteilung:
    • 13 x 2-Zimmerwohnungen – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
    • 6 x 3-Zimmerwohnungen – optimal für Familien oder Menschen mit höherem Platzbedarf.
  • Stellplätze:
    • 19 Stellplätze à 10.000 €
    • Monatliche Miete pro Stellplatz: 20,00 €

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und eine private Outdoor-Oase bieten.

Bauantrag Grundrisse_1Download

Zentrale Lage in Kehl – Leben, wo andere Urlaub machen

Die Lage dieses Bauprojekts ist ein entscheidender Pluspunkt. Kehl, eine charmante Stadt am Rhein, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

  • Infrastruktur vor der Haustür:
    • Schulen, Restaurants, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
    • Die zentrale Lage macht den Alltag unkompliziert und spart wertvolle Zeit.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung:
    • Die B28 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region.
    • Das City Center Kehl liegt nur 2 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
  • Grenznähe zu Straßburg:
    Kehl profitiert von seiner strategischen Lage an der deutsch-französischen Grenze. Viele Menschen arbeiten in Straßburg, entscheiden sich jedoch bewusst für das Wohnen in Kehl, um von den günstigeren Lebenshaltungskosten und der hohen Lebensqualität zu profitieren.

Warum Kehl als Immobilienstandort?

Kehl hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte in der Region Südbaden entwickelt. Dies liegt nicht nur an der Nähe zu Straßburg, sondern auch an der dynamischen Entwicklung der Stadt und ihrem hohen Lebensstandard.

  • Attraktive Mietrenditen:
    Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Sicherheit für Investoren.
  • Wirtschaftliche Dynamik:
    Durch die Nähe zu Straßburg und die gute Anbindung an die Region ist Kehl ein beliebter Standort für Pendler und Unternehmen.
  • Lebensqualität:
    Kehl verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer entspannten Atmosphäre. Der Rhein und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
  • Zukunftssicherheit:
    Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur machen Kehl zu einem Standort mit hohem Potenzial für Wertsteigerung.

Nachhaltigkeit und finanzielle Vorteile mit KfW 40 QNG

Das gesamte Gebäude wird nach dem KfW 40 QNG-Standard errichtet. Dieser Standard steht für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und bietet sowohl Umwelt- als auch finanzielle Vorteile:

1. Steuerliche Vorteile – Erhöhte Abschreibungen

Investieren Sie in eine Neubauimmobilie und profitieren Sie von den attraktiven steuerlichen Vorteilen, die speziell für KfW 40 QNG-zertifizierte Gebäude gelten:

  • Degressive Abschreibung:
    Jährlich 5 % Abschreibung auf den Gebäudewert.
  • Zusätzliche Sonderabschreibung:
    In den ersten vier Jahren können Sie zusätzlich 5 % jährlich abschreiben.
  • Bis zu 54 % Abschreibung:
    Innerhalb der ersten zehn Jahre können bis zu 54 % des Gebäudewertes steuerlich geltend gemacht werden.

Diese Abschreibungsmöglichkeiten reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und rentablen Wertanlage.

2. Staatliche Förderungen – Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten

Mit einer KfW 40 QNG-Immobilie profitieren Sie von den Förderprogrammen der KfW Bank:

  • Vergünstigte Kredite:
    Finanzieren Sie bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu besonders günstigen Konditionen.
  • Niedrigere Zinsen:
    Der KfW-Zinssatz liegt häufig ca. 0,5 % unter dem aktuellen Bauzins. Dies spart Ihnen über die Laufzeit hinweg Tausende von Euro.

Diese Förderungen machen den Erwerb einer energieeffizienten Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

3. Heizkosten & Umweltschutz – Nachhaltigkeit zahlt sich aus

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG-Standard bringt nicht nur Vorteile für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel:

  • Minimaler Energieverbrauch:
    Die Heizkosten liegen deutlich unter denen konventioneller Gebäude.
  • CO₂-Kosten sparen:
    Dank des extrem niedrigen CO₂-Ausstoßes sind Sie als Vermieter vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz nahezu ausgenommen.
  • Zukunftssicherheit:
    Steigende CO₂-Preise werden Sie nur marginal betreffen, da Ihre Immobilie bereits jetzt auf eine nachhaltige Energienutzung ausgelegt ist.

Ihr Bauträger – Experte für KfW 40 QNG-Projekte

Der Bauträger dieses Projekts ist ein ausgewiesener Experte für energieeffiziente Bauweise und hat sich auf KfW 40 QNG-zertifizierte Immobilien spezialisiert. Mit umfassender Erfahrung und modernster Technologie sorgt er dafür, dass Ihre Investition höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Warum jetzt investieren?

Dieses Neubauprojekt in Kehl bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Fördermöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Investoren, die langfristig planen und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden.

Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre nachhaltige und lukrative Wertanlage in Kehl!