Der Raumversteher

KfW40 QNG Mehrfamilienhaus im Luftkurort Nordrach

Mit dem nachfolgenden Projekt haben Sie nicht nur die Möglichkeit, clever zu investieren, sondern auch hohe Renditen zu erzielen. KfW40 QNG Gebäude zeichnen sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus, was langfristig zu niedrigeren Betriebskosten führt. Dies macht die Immobilien besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Lage der Immobilien in einem staatlich anerkannten Luftkurort. Diese Standortwahl wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in solchen Regionen ist oft höher, da viele Menschen die gesundheitsfördernden Eigenschaften und die schöne Natur schätzen.

Naturnahes Wohnen im Luftkurort Nordrach

Entdecken Sie naturnahes Wohnen im staatlich anerkannten Luftkurort Nordrach. Unsere modernen Mietwohnungen mit 2–3 Zimmern sowie luxuriöse Penthäuser stehen zur Vermietung bereit. Genießen Sie die erstklassige Bauweise, exklusive Ausstattung und höchste Energieeffizienz gemäß KfW 40 QNG-Standard.

Das Neubauprojekt in Nordrach

In der Dorfstraße entstehen vier moderne Wohnkomplexe, die insgesamt 52 hochwertige Mietwohnungen bieten – alle nach KfW-Standard 40 QNG gebaut.

Die erfahrenen Bauarbeiter der Fink Bauwerke GmbH haben großen Wert auf eine elegante und hochwertige Ausstattung gelegt, die durch naturnahe Designelemente ergänzt wird. Dieses Konzept steht für erstklassige Bauqualität und modernste Technik.

Die großzügig geschnittenen Räume sowie die komfortable Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise, die den Wert und die Qualität Ihres neuen Zuhauses über viele Jahre hinweg sichert. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der erstklassigen Qualität unserer Mietwohnungen zu überzeugen.

Nordrach

Nordrach liegt im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Der Ort ist überschaubar, grün und bietet mit einer Einwohnerzahl von 1.822 (Stand 01.01.2021) eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Für Naturliebhaber ist Nordrach ein wahres Paradies, denn etwa 80 Prozent der Gemarkungsfläche sind von Wald bedeckt. Umgeben von bewaldeten Bergen erreicht der Ort eine Höhe von bis zu 878 Metern über dem Meeresspiegel.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie erlesene Bäckereien, einen Supermarkt sowie einen Allgemeinarzt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum Nordrachs bildet das sogenannte „Dorf“, welches eine Kirche, ein Pfarrhaus, ein Bürgerhaus, einen Kindergarten, ein Rathaus sowie ein Schulhaus und eine Turn- und Festhalle umfasst.

Durchatmen

Dank seiner Lage und Topographie ist Nordrach seit mehreren Jahrzehnten als gefragter staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Seit den 90er Jahren sind drei Kureinrichtungen im Ort ansässig und bilden einen wichtigen Bestandteil der lokalen Geschichte.

Genießen

Der Luftkurort wird immer häufiger als Ferienziel genutzt. Jährlich stehen zahlreiche Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Ferienwohnungen und Bauernhöfe. Besonders geschätzt werden die 360 Kilometer beschilderten Wanderwege, eine Wassertretstelle, ein solarbeheiztes Freibad, der Kurpark, eine Minigolfanlage, Spielplätze, ein Sportplatz sowie Tennisplätze.

Ruhig und idyllisch

Optimal angebunden in Nordrach

Die Entfernungen zu den nahegelegenen Metropolen sind kurz: Offenburg ist nur 30 Kilometer entfernt, während Strasbourg 58 Kilometer entfernt liegt. Trotz der Nähe zur französischen Grenze und ihrer Metropole ist Nordrach in eine malerische Landschaft aus Mischwäldern eingebettet und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung.

Entfaltungsmöglichkeiten

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 5.000 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gebäude befinden sich an der Dorfstraße 100, im Herzen von Nordrach.

Traditionelle Bäckereien, ein Supermarkt und ein Allgemeinarzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung der Wohnungen

• Aufzug: Alle Gebäude bieten mit modernen Aufzügen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
• Photovoltaikanlage: Unsere Photovoltaikanlage liefert grüne Energie für Gemeinschaftsbereiche und senkt so die Nebenkosten.
• 3-Fach verglaste 6-Kammer Profil Kunststofffenster: Diese Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und Energiekosten spart.
• Fußbodenheizung: Eine effiziente Fußbodenheizung garantiert in allen Wohnungen eine angenehme und gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper.
• Sichere Eingangstür: Jede Wohnung verfügt über eine sichere Eingangstür mit Schließanlage und Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Privatsphäre.

Grundrisse

Nachfolgend finden Sie die Grundrisse der Wohnungen, die sich über vier Stockwerke erstrecken.

Hier ist eine Beispielwohnung:

Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung (Wo4) im Überblick:

• Fläche: Ca. 91 m², vereint Funktionalität mit elegantem Design
• Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
• Wände: Weiß verputzte Wände schaffen ein einladendes Ambiente
• Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
• Heizung: Innovative Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum
• Wohn- und Essbereich:
  • Offene Gestaltung für kulinarische Entfaltung und gemütliche Stunden
  • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Küche
• Badezimmer:
  • Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen
  • Bodentiefe Dusche für tägliche Wellnessmomente
• Terrasse:
  • Ca. 11,4 m² Fläche, zugänglich vom Wohnbereich und Schlafzimmer
  • Exklusiver Rückzugsort für entspannende Stunden und gesellige Zusammenkünfte
  • Zusätzliche Abstellkammer auf der Terrasse
• Parkmöglichkeiten:
  • Eigener Außenstellplatz
  • Separate Abstellbox neben dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum

Besonders Kapitalanleger profitieren von enormen Steuervorteilen.

Kernmerkmale des Mehrfamilienhauses auf einen Blick

– 13 Wohneinheiten mit zugehörigen Stellplätzen & Abstellboxen (Kellerersatz)
– Gesamtwohnfläche: 992 m²
– 18 Stellplätze
– Mieterwartung € 12,5 € / m² plus Stellplätze mir je 20 €
– Preisvorstellung: ca. € 4.000 / m²
– Energiestandard: KfW 40 QNG-zertifiziert

Steuervorteile durch Energieeffizienz
– 5% degressive Abschreibung jährlich
– 5% Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung

Warum dieses Objekt?
– Steuervorteile
– Günstige KFW Finanzierung (ab 2,5%)
– Zukunftssicher: Höchster Energiestandard reduziert Betriebskosten langfristig

Aktuell verfügbare Wohnungen:

– W04: 93 m²
– W08: 93 m²

Informieren Sie sich über die neuen Abschreibungsregeln, die Ihnen als Anleger signifikante Steuervorteile bieten können.

Nutzen Sie diese Möglichkeiten, um Ihre Steuerlast effizient zu optimieren und Ihr Vermögen strategisch zu verwalten.

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