Wohnraumförderung Baden-Württemberg – L-Bank Förderung für Ihr Immobilienprojekt

Mehr als 50 % der Baukosten förderfähig: Nutzen Sie die L-Bank Wohnraumförderung für Neubau von energieeffizienten Mietwohnungen

Die L-Bank (Landeskreditbank Baden-Württemberg) ist die zentrale Förderbank des Landes und unterstützt den Bau von bezahlbarem Wohnraum mit zinsgünstigen Darlehen, Tilgungszuschüssen und in vielen Fällen direkten Zuschüssen.

Im Rahmen des Programms Wohnungsbau BW (aktuell Wohnungsbau BW 2022 ff.) und der Mietwohnungsfinanzierung BW (MW10/MW15/MW25/MW30-Darlehen) können Investoren und Bauträger für sozial gebundenen Mietwohnungsbau erhebliche Fördermittel erhalten – oft mehrere hunderttausend bis über eine Million Euro pro Projekt.

Wichtig 2026: Viele Fördertöpfe sind stark nachgefragt und teilweise vorab ausgeschöpft. Eine frühzeitige Antragstellung über die örtliche Wohnraumförderstelle lohnt sich – sprechen Sie uns an!

Was ist die L-Bank Wohnraumförderung?

Die L-Bank mit Sitz in Karlsruhe setzt die Wohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg um. Gefördert werden vor allem:

Neubau von sozialem Mietwohnraum (mit Belegungs- und Mietpreisbindung)
Energieeffizienter und barrierearmer Wohnungsbau (z. B. KfW-40-Standard)
Projekte mit hoher sozialer Relevanz (Vermietung an berechtigte Haushalte mit Wohnberechtigungsschein)

Auch außerhalb Baden-Württembergs gibt es vergleichbare Programme (z. B. WIBank in Hessen, NRW.Bank, Investitionsbank etc.). Wir beraten Sie gerne bundeslandübergreifend.

Geplantes Projekt: Sechsfamilienhaus (Punkthaus) in Oberharmersbach – Schwarzwald

Die JUL.VIN GmbH realisiert ein modernes Sechsfamilienhaus in energieeffizienter Fertigbauweise (KfW-40-Standard). Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie attraktiv die Kombination aus L-Bank-Förderung, KfW-Programmen und sicherer Vermietung ist:

Projektdaten auf einen Blick

Wohnfläche → 386 m² verteilt auf 6 Wohnungen (3 Etagen)
Fertigstellung → vsl. Q2 2027
Energieeffizienz → KfW-40 mit Wärmepumpe, barrierearm, moderne Dämmung
Stellplätze → 6 KFZ-Stellplätze (1 pro Wohnung)

Finanzielle Highlights dank Wohnraumförderung

Fördervolumen L-Bank → ca. 1,07 Mio. € (Zuschuss- und/oder Darlehensanteil, deckt oft ~50 % der Baukosten)
Eigenkapitalbedarf → nur ca. 20 %
Mietpreisbindung → 40 Jahre zu ca. 40 % unter ortsüblicher Vergleichsmiete (9,00 €/m² kalt)
Vermietung → ausschließlich an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WB) – sehr hohe Nachfrage & Stabilität
Mieteinnahmen → häufig direkt vom Sozialamt / Jobcenter → minimale Ausfallrisiken
Cashflow → ca. +2.420 € / Monat (vor Steuern)
Steuervorteile → degressive AfA (5 %), Sonder-AfA (5 %), hohe Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau

Zusätzlich kombinierbar mit KfW-Förderkrediten (zinsgünstig) und Tilgungszuschüssen für besonders energieeffiziente oder barrierearme Bauweisen.Warum in geförderten Mietwohnungsbau investieren?

Staatliche Zuschüsse & günstige Darlehen senken das Risiko massiv
Sichere, langfristige Mieteinnahmen durch Sozialbindung
Hohe Energieeffizienz (KfW-40) → niedrige Betriebskosten & zukunftssicher
Starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – besonders im ländlichen Raum
Attraktive Rendite durch Förderung + Steuervorteile

Lage: Oberharmersbach – mittlerer SchwarzwaldRuhige, naturnahe Lage mit hervorragender Lebensqualität:

Malerische Schwarzwald-Landschaft, Wälder, Wiesen
Gute Anbindung: B33, Schwarzwaldbahn
Nähe zu Offenburg (20 km), Freiburg (50 km), Elsass
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher, idyllischer Umgebung

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Der Raumversteher