KfW 40 QNG Rechner für Kapitalanleger
Gib die Eckdaten einer Neubau-Eigentumswohnung ein und sieh in Sekunden, was nach Miete, Finanzierung und Steuer monatlich übrig bleibt. Mit der 5-%-Sonder-AfA nach § 7b EStG, der 5-%-degressiven Abschreibung und dem KfW-Kredit 298.
Monatlicher Cashflow nach Steuer, Jahr 1 bis 10
Passt die Rechnung für deine Situation?Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir deinen Fall gemeinsam durch, mit deinem Steuersatz und deiner Finanzierung.
Termin buchenVereinfachte Beispielrechnung, keine Steuer- oder Finanzberatung. Die tatsächlichen steuerlichen Folgen hängen von deinen persönlichen Verhältnissen ab. Die degressive AfA darf im Jahr der Anschaffung nur zeitanteilig angesetzt werden, die Rechnung geht von vollen Jahren aus. Die Sonder-AfA setzt unter anderem voraus, dass das Gebäude den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel erfüllt und die Baukosten die gesetzliche Obergrenze nicht überschreiten. Lass die Kalkulation bitte von deiner Steuerberaterin oder deinem Steuerberater prüfen.
Fragen und Antworten zum KfW 40 QNG Rechner
Was bedeutet KfW 40 QNG?
KfW 40 steht für den Effizienzhaus-Standard 40: Das Gebäude braucht nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes. QNG ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Mit dem Siegel gibt es den höheren Förderkredit und die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Wie funktioniert die Abschreibung bei einer KfW-40-QNG-Wohnung?
Du kannst das Gebäude degressiv mit 5 % pro Jahr abschreiben. Dazu kommt die Sonder-AfA nach § 7b EStG von 5 % in den ersten vier Jahren, berechnet aus den Anschaffungskosten bis zu 4.000 € pro m² Wohnfläche. Beides senkt dein zu versteuerndes Einkommen. Bei Bestandsimmobilien sind meist nur 2 % pro Jahr möglich.
Welcher KfW-Kredit gilt für Kapitalanleger?
Für Vermieter ist das Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau“ vorgesehen (nicht 297, das ist für Eigennutzer). Die Höhe des Kredits und der Zinssatz ändern sich. Frag deshalb vor dem Kauf bei deiner Bank nach den aktuellen Bedingungen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Viele Käufer bringen die Kaufnebenkosten von etwa 7 % (gilt für Baden-Württemberg, in anderen Bundesländern kann der Wert abweichen) als Eigenkapital mit und finanzieren den Kaufpreis selbst. Wie viel deine Bank verlangt, hängt von deiner Bonität ab. Im Rechner kannst du jeden Betrag eintragen.
Warum ist mein Cashflow in den ersten Jahren oft positiv und später niedriger?
Am Anfang sind die Abschreibungen am höchsten, deshalb ist die Steuerersparnis groß. Nach den ersten vier Jahren endet die Sonder-AfA, die Steuerersparnis sinkt, und die Miete steigt nur langsam. Der Rechner zeigt dir diesen Verlauf Jahr für Jahr.
Wie genau ist der Rechner?
Er ist eine vereinfachte Modellrechnung mit festen Annahmen (zum Beispiel konstante Annuität und gleichmäßige Mietsteigerung). Er ersetzt weder Steuerberatung noch ein Bankangebot, hilft dir aber, Wohnungen schnell zu vergleichen.